Cómo vender un piso en Córdoba: guía paso a paso
¿Estás pensando en vender un piso en Córdoba? Hacerlo bien marca la diferencia entre vender en semanas o tener el anuncio parado durante meses. En Viviendas Córdoba acompañamos a propietarios en todo el proceso, y en esta guía te contamos cómo hacerlo paso a paso.
1. Fija un precio realista para vender tu piso en Córdoba
El precio es la clave de toda la venta. Un piso caro no recibe visitas, y uno barato te hace perder dinero.
Para acertar, compara viviendas parecidas en tu barrio: metros, planta, ascensor, estado y orientación. Sin embargo, fíjate en los precios de venta reales, no solo en los de los anuncios.
En Viviendas Córdoba hacemos una valoración gratuita de tu vivienda basada en operaciones reales de la zona.
2. Reúne la documentación antes de anunciar
Tener los papeles listos acelera la venta y da confianza al comprador. Estos son los documentos habituales:
- Escritura de propiedad de la vivienda.
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago.
- Certificado energético, necesario para anunciar y vender.
- Si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente del banco.
3. Prepara la vivienda para las visitas
La primera impresión cuenta mucho. Por eso, merece la pena dedicar unos días a preparar el piso.
- Ordena y despeja los espacios: menos objetos, más sensación de amplitud.
- Haz pequeños arreglos: grifos, enchufes, puertas o manchas en paredes.
- Pinta en colores claros si hace falta.
- Abre persianas y enciende luces: la luz natural vende.
4. Fotos y anuncio: tu escaparate
La mayoría de compradores decide si visita un piso por las fotos. Así que hazlas de día, con la casa recogida y desde las esquinas para mostrar el espacio.
Después, escribe una descripción clara: metros, dormitorios, baños, planta, ascensor, orientación y ventajas del barrio. Además, incluye siempre el precio.
5. Filtra a los interesados y organiza las visitas
No todas las llamadas son compradores reales. Antes de enseñar la casa, pregunta si tienen financiación y cuándo quieren mudarse.
De este modo, ahorrarás tiempo y visitas inútiles. En Viviendas Córdoba filtramos a los interesados y solo te traemos compradores con un perfil serio.
6. Negocia la oferta y firma las arras
Cuando llegue una oferta, valora el precio pero también las condiciones: plazos, forma de pago y si depende de una hipoteca.
Una vez que hay acuerdo, se firma el contrato de arras. En él, el comprador entrega una señal y se fija la fecha de la firma ante notario.
7. Impuestos y gastos al vender un piso en Córdoba
Como vendedor, debes tener en cuenta estos gastos principales:
- Plusvalía municipal, que cobra el Ayuntamiento de Córdoba.
- IRPF por la ganancia obtenida, si vendes por más de lo que te costó.
- Cancelación de la hipoteca, si la tienes pendiente.
- El certificado energético y, si trabajas con agencia, sus honorarios.
Existen exenciones, por ejemplo al reinvertir en vivienda habitual o para mayores de 65 años. Por tanto, consulta tu caso con un asesor fiscal antes de firmar.
8. La firma ante notario
El último paso es firmar la escritura de compraventa en la notaría. Allí recibes el pago, entregas las llaves y el piso pasa a ser del comprador.
Por último, recuerda dar de baja o cambiar de titular los suministros: luz, agua y gas.
¿Por qué vender tu piso con Viviendas Córdoba?
Vender por tu cuenta es posible, pero exige tiempo y conocimiento del mercado. En Viviendas Córdoba nos ocupamos de la valoración, el anuncio, las visitas, la negociación y los papeles hasta la firma.
Además, tenemos compradores activos buscando vivienda en distintos barrios. Si quieres saber qué zonas se venden mejor, lee nuestra guía de los mejores barrios de Córdoba para vivir.
