Gastos e impuestos al vender una vivienda en Córdoba

Antes de poner precio a tu piso conviene saber cuánto te quedará realmente. Los principales gastos e impuestos al vender una vivienda en Córdoba son la plusvalía municipal, el IRPF si ganas dinero con la venta, la escritura de compraventa y, si la tienes, la cancelación de la hipoteca. A eso se suman algunos certificados y el reparto del IBI. Te lo explicamos uno por uno.

Impuestos al vender una vivienda en Córdoba

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de Córdoba por el aumento de valor del suelo durante los años en que has sido propietario. Lo paga el vendedor y hay que presentarlo en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.

Desde 2021 puedes elegir entre dos formas de cálculo: la objetiva, basada en el valor catastral del suelo y los años transcurridos, y la real, basada en la diferencia entre lo que pagaste y lo que cobras. Si vendes por menos de lo que compraste, no hay plusvalía que pagar, aunque tendrás que acreditarlo. Encontrarás la información municipal en la web del Ayuntamiento de Córdoba.

IRPF por la ganancia patrimonial

Si vendes por más de lo que te costó la vivienda, la diferencia tributa en tu declaración de la renta. Para calcularla, al precio de venta se le restan los gastos de la venta, y al de compra se le suman los gastos y tributos de la compra y las mejoras justificadas. La ganancia tributa en la base del ahorro, con tipos que van del 19 % al 30 % según el importe.

Hay dos exenciones importantes:

• Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.
• Reinversión en vivienda habitual: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes lo obtenido en otra en un plazo de dos años.

Las normas tienen matices, así que revisa tu caso en la sede de la Agencia Tributaria o con un asesor fiscal.

Gastos de notaría, registro e hipoteca

Según el Código Civil (artículo 1455), salvo que se pacte otra cosa, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura matriz y el comprador la primera copia y lo posterior. En la práctica, muchas veces se pacta que el comprador asuma la notaría; lo importante es dejarlo claro en el contrato de arras.

Si tu vivienda tiene hipoteca, también tendrás que pagar su cancelación: la posible comisión del banco y la cancelación en el Registro de la Propiedad. Lo explicamos en vender una vivienda con hipoteca.

Certificados y documentos que paga el vendedor

• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar y vender la vivienda, según el Real Decreto 390/2021. Lo emite un técnico.
• Certificado de la comunidad de propietarios: acredita que estás al corriente de pago. Lo firma el secretario con el visto bueno del presidente.
• Nota simple y último recibo del IBI: para que el comprador compruebe las cargas y la referencia catastral.

IBI, comunidad y suministros

El IBI de todo el año lo paga quien es propietario el 1 de enero. Aun así, es habitual pactar que el comprador te abone la parte proporcional desde la firma. Con la comunidad pasa algo parecido: hasta el día de la venta te corresponde a ti. Y no olvides dar de baja o cambiar de titular los suministros.

Honorarios de la inmobiliaria

Si vendes con una agencia, sus honorarios son otro gasto. Dependen del servicio y deben quedar acordados por escrito antes de empezar. Pregunta siempre qué incluyen: valoración, fotos, publicación, visitas, negociación y acompañamiento hasta la notaría.

Calcula lo que te quedará antes de fijar el precio

Un consejo práctico: resta todos estos gastos al precio que esperas obtener. Así sabrás cuál es tu precio mínimo de verdad y negociarás con tranquilidad. Si quieres partir de una cifra realista, solicita una valoración de tu vivienda. Y si aún estás en la fase de preparar la venta, repasa nuestra guía sobre cómo vender un piso en Córdoba paso a paso.

En Viviendas Córdoba te ayudamos a hacer estos números antes de poner el piso a la venta. Llámanos al 600 140 727.