Decretos de vivienda 2026: qué cambia para propietarios, inquilinos y compradores

Los decretos de vivienda aprobados por el Gobierno son ahora mismo el tema que más preguntas genera entre propietarios, inquilinos y compradores. En una semana se han aprobado, el Congreso los ha rechazado, se han vuelto a aprobar y se han convocado elecciones. En Viviendas Córdoba te explicamos qué incluyen y qué puede cambiar para ti.

Artículo actualizado el 6 de octubre de 2026 con los detalles del préstamo «Tu Casa» de hasta 50.000 euros al 0 %. La situación puede cambiar en los próximos días.

Qué ha pasado con los decretos de vivienda

• 29 de septiembre: el Consejo de Ministros aprueba dos reales decretos-ley de vivienda, presentados por la ministra Isabel Rodríguez.
• 2 de octubre: el Congreso los rechaza con los votos de PP, Vox y Junts.
• Días después: Pedro Sánchez anuncia el adelanto de las elecciones generales al 29 de noviembre.
• 5 y 6 de octubre: el Gobierno vuelve a aprobar los dos decretos para que sus medidas entren en vigor de inmediato. Hoy, el presidente ha comparecido para explicar un paquete de 21 medidas.

Ahora, los decretos deberán convalidarse en la Diputación Permanente, el órgano que mantiene la actividad parlamentaria cuando las Cortes se disuelven. Tiene 69 miembros y debe votar en un plazo máximo de 30 días, según explica Euronews.

Qué incluyen los decretos de vivienda

Según el resumen oficial del Consejo de Ministros, son dos normas distintas.

1. Decreto de protección de la función social de la vivienda

• Desahucios: amplía el llamado «escudo social» para familias vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2030.
• Especulación: prohíbe las compras especulativas de viviendas por grandes fondos y reordena la fiscalidad de las socimis para orientarlas a la vivienda asequible.
• Alquiler de temporada y por habitaciones: refuerza la lucha contra el fraude en estos contratos.
• Pisos turísticos: pasan a tributar con un IVA del 10 %.
• Ayudas a familias: bonificaciones fiscales para rentas de hasta 33.000 euros, equivalentes al ahorro de una mensualidad de alquiler.
• Primera vivienda: el préstamo público «Tu Casa», de hasta 50.000 euros a interés cero (te lo explicamos más abajo).
• Vivienda pública: IVA del 4 % para la vivienda de promoción pública y protegida, e impulso a través de la entidad estatal Casa 47.

2. Decreto de estabilidad en el alquiler

Establece la renovación automática de los contratos de alquiler de vivienda habitual, con salvaguardas para distintas situaciones del propietario. Según lo explicado hoy por el presidente, la prórroga sería de dos años.

Préstamo «Tu Casa»: hasta 50.000 euros al 0 % para la primera vivienda

Es la medida que más interés está despertando, sobre todo entre los jóvenes que quieren comprar su primera casa. El decreto crea un préstamo público llamado «Tu Casa», que gestionará el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Sus condiciones, según Infobae, son estas:

• Cuantía: el 20 % del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros.
• Interés: 0 %, sin comisiones.
• Devolución: en 10 años.
• Carencia: no se empieza a devolver hasta terminar de pagar la hipoteca del banco, con un máximo de 30 años.
• Compatible con la hipoteca: no la sustituye, sino que la complementa.

En otras palabras, cubre la parte que el banco no suele financiar. Normalmente, los bancos prestan como máximo el 80 % del valor de la vivienda, y ese 20 % restante es lo que muchas familias no consiguen ahorrar.

Un ejemplo con precios de Córdoba

Imagina que compras un piso de 150.000 euros en Córdoba. El banco te presta 120.000 euros (el 80 %) y «Tu Casa» te presta los 30.000 euros restantes (el 20 %) sin intereses. Aun así, tendrías que pagar de tu bolsillo los impuestos y gastos de la compra, que suelen rondar el 8-12 % del precio.

Lo que conviene saber antes de contar con él

• No es una ayuda a fondo perdido: es un préstamo que hay que devolver.
• Los requisitos aún no están definidos. Según Infobae, el decreto no fija todavía la edad, la renta ni el precio máximo de la vivienda. Se concretarán en un acuerdo posterior del Consejo de Ministros. La ministra de Vivienda ha hablado de «familias con ingresos estables que no han logrado ahorrar».
• Limitación del precio de venta: según elEconomista, las viviendas compradas con «Tu Casa» quedarán sujetas para siempre a un precio máximo de venta. Es decir, si algún día la vendes, no podrás ponerle el precio que quieras.
• Depende de la convalidación: como el resto del decreto, su futuro depende de la votación en la Diputación Permanente y del Gobierno que salga de las elecciones.

Cómo afectan los decretos de vivienda a los propietarios

Si tienes un piso alquilado como vivienda habitual, lo más relevante es la prórroga automática del contrato. En la práctica, el inquilino podría seguir en la vivienda más tiempo del previsto al firmar.

Por otro lado, si alquilas por temporada o por habitaciones, conviene revisar bien tus contratos. Además, si tienes un piso turístico, deberás tener en cuenta el nuevo IVA del 10 %.

Por eso, muchos propietarios se están planteando si les compensa más alquilar o vender. Si es tu caso, te ayudamos a valorarlo con nuestra gestión de alquileres en Córdoba o con una valoración gratuita para vender.

Qué cambia para inquilinos y compradores

Para los inquilinos, la principal novedad es la estabilidad: más tiempo en la vivienda sin necesidad de negociar un contrato nuevo. Asimismo, las familias con rentas de hasta 33.000 euros podrían beneficiarse de las bonificaciones fiscales.

Para quienes quieren comprar su primera casa, la gran novedad es el préstamo «Tu Casa» de hasta 50.000 euros al 0 %. Sin embargo, todavía hay que conocer los requisitos concretos y cuándo se podrá pedir. Si estás pensando en comprar, te recomendamos nuestra guía para comprar vivienda en Córdoba.

Qué puede pasar ahora con los decretos de vivienda

Mientras tanto, las medidas están en vigor desde su publicación en el BOE. A partir de aquí hay dos escenarios:

• Si la Diputación Permanente los convalida, seguirán en vigor. Según Infobae, el Gobierno confía en que la mayoría allí sea distinta a la del Congreso.
• Si los rechaza, quedarían derogados, como ocurrió el 2 de octubre.

Además, tras las elecciones del 29 de noviembre, el nuevo Gobierno podría mantener, modificar o retirar estas medidas. Por tanto, conviene no tomar decisiones importantes solo por los titulares de estos días.

Nuestro consejo desde Córdoba

En Córdoba, la demanda de vivienda sigue siendo alta y faltan pisos en venta y en alquiler. Por eso, antes de vender, alquilar o comprar, lo mejor es analizar tu caso concreto con calma.

En Viviendas Córdoba seguiremos este tema de cerca y actualizaremos este artículo cuando haya novedades. Si tienes dudas sobre cómo te afectan los decretos de vivienda, contacta con nosotros y te asesoramos sin compromiso.

Este artículo tiene carácter informativo y se basa en la información oficial y periodística disponible a 6 de octubre de 2026. Para conocer el texto exacto, consulta el Boletín Oficial del Estado.