Comprar vivienda en Córdoba: pasos, gastos e impuestos
Si vas a comprar vivienda en Córdoba, es normal tener dudas: cuánto dinero necesitas, qué impuestos se pagan y qué pasos hay que seguir. En Viviendas Córdoba ayudamos cada semana a compradores en esta situación, así que hemos preparado esta guía práctica.
Calcula tu presupuesto real antes de comprar vivienda en Córdoba
El precio del piso no es lo único que vas a pagar. A él hay que sumar impuestos y gastos, que suelen rondar entre el 8 % y el 12 % del precio.
Además, los bancos no suelen financiar el 100 %. Lo habitual es que presten hasta el 80 % del valor de tasación. Por eso, conviene tener ahorrado al menos un 20 % más los gastos.
Paso 1: pide una preaprobación de hipoteca
Antes de visitar pisos, habla con tu banco o con un intermediario hipotecario. Así sabrás cuánto te prestan y en qué condiciones.
Con la preaprobación en la mano, negociarás con más seguridad. Asimismo, el vendedor te verá como un comprador serio.
Paso 2: elige zona para comprar vivienda en Córdoba
Córdoba tiene barrios muy distintos entre sí. Por ejemplo, el centro histórico ofrece casas con encanto, mientras que Vial Norte reúne edificios más modernos.
Si no conoces bien la ciudad, lee nuestra guía de los mejores barrios de Córdoba para vivir. Después, revisa las viviendas en venta en Córdoba que tenemos disponibles.
Paso 3: visita y revisa bien el inmueble
En la visita, fíjate en el estado de la instalación eléctrica, las humedades, las ventanas y la orientación. También pregunta por la comunidad: cuotas, derramas y obras previstas.
Por otro lado, comprueba los datos de la vivienda en la Sede Electrónica del Catastro. Así verás los metros y el año de construcción.
Paso 4: pide la nota simple
La nota simple del Registro de la Propiedad te dice quién es el dueño y si la vivienda tiene cargas, como hipotecas o embargos.
Es un trámite rápido y barato, pero muy importante. Nunca pagues una señal sin haberla revisado.
Paso 5: oferta y contrato de arras
Cuando encuentres la casa, haz una oferta por escrito. Si el vendedor la acepta, se firma el contrato de arras y entregas una señal, normalmente un porcentaje del precio.
En ese contrato se fijan el precio final, el plazo para firmar y qué pasa si alguna parte se echa atrás.
Impuestos al comprar vivienda en Córdoba
Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía, el tipo general es del 7 %, con tipos reducidos para algunos casos, como jóvenes compradores.
- Vivienda nueva: se paga IVA, del 10 % en general, más Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Los tipos y las bonificaciones pueden cambiar. Por tanto, confirma siempre la normativa vigente con tu gestor antes de firmar.
Otros gastos al comprar vivienda en Córdoba
- Notaría: la escritura de compraventa se firma ante notario.
- Registro de la Propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: si la contratas para los trámites.
- Tasación: obligatoria si pides hipoteca.
Paso 6: firma ante notario y recibe las llaves
El día de la firma, el notario lee la escritura, pagas el precio y recibes las llaves. A partir de ese momento, la vivienda es tuya.
Finalmente, cambia a tu nombre los suministros y el recibo del IBI.
Compra tu casa con el apoyo de Viviendas Córdoba
Comprar vivienda en Córdoba es más sencillo con alguien que conoce el mercado local. En Viviendas Córdoba te ayudamos a encontrar la casa, negociar el precio y revisar los papeles hasta la firma.
Y si antes necesitas vender tu piso actual, te recomendamos nuestra guía para vender un piso en Córdoba. También puedes contactar con nosotros y te asesoramos sin compromiso.
